台南永康透天  永康買屋 / 永康買房 - 永康龍中街邊間臨路店住三民左營好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：35.87 萬/坪
地址：台南市永康區龍中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：49.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.96 坪
附屬建物面積：3.67 坪
土地面積：37.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 1780樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍潭國小/永康國中/崑山科技大學/南台科技大學
鄰近公園：龍中公園
生活機能：自強黃昏市場/永大夜市
附近交通：永康車站/大橋火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與坪效佳：49.63 坪擁有 4 房、2 廳及 5 衛，空間寬敞且機能齊全，適合多口家庭或需要客房的需求。 2. 地理位置便利：位於永康龍中街邊間，鄰近黃昏市場、永大夜市及多家便利商店，生活機能成熟。 3. 交通便利：鄰近國道 1 號永康交流道及火車站，通勤台南市區或外縣市皆相當快速。 4. 通風採光優異：座東南朝西北，配合屋頂大片露臺，氣流與採光條件佳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 22 年，需特別留意管線老化、防水隔熱或結構安全問題。 2. 資訊標註混亂：標題提及「三民左營」但實際地址為「永康」，且樓層顯示「1780 樓」顯有誤植，恐影響購屋者第一印象與資料鑑別度。 3. 噪音疑慮：邊間臨路店可能面臨較多的車流噪音或隱私暴露風險。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源豐富：鄰近龍潭國小、永康國中及兩所科技大學，對於有子女就學需求或計畫出租給學生的買家極具吸引力。 2. 周邊發展潛力：靠近台南市立圖書館新總館及南紡購物中心區域，生活娛樂品質持續提升，有助於資產保值。 3. 空間運用彈性：大露臺空間可規劃為休閒區或綠化，增加房屋實用價值與居住樂趣。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：永康區透天厝供給量可能不小，需確認該物件在周邊的價格競爭力。 2. 維護成本：老舊房屋若需進行翻修，預期的工程時間與額外費用可能超出預算。 3. 地價波動風險：鄰近交通要道雖具優勢，但若未來區域交通規劃變動（如高架道路增設），亦可能影響居住品質。

2. 物件評論

此物件整體而言值得進一步考察，特別是對家庭自住需求強烈或投資出租市場的買家。其主要亮點在於「低單價換大空間」與「成熟生活機能」。1,780 萬元的總價換取約 50 坪且具備 4 房 5 衛的透天厝，在永康區的行情中屬於相當實惠的選擇，尤其適合三代同堂或需要大量儲物空間的家庭。

然而，購買前務必注意兩點：第一，屋齡已達 22 年，建議聘請專業驗屋師詳細檢查水電管線、天花板滲漏及結構狀況，以評估後續翻新成本；第二，針對資料中「三民左營」與地址不符、「1780 樓層」之顯著誤植，應要求仲介提供完整權狀確認，避免行政登記上的麻煩。若排除上述風險且驗屋通過，此物件具備極高的居住性價比與長期持有可能性。

問與答

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三民左營好房

彭詩如(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0978-297683

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